ESTAMOS EN GESTACION Y CRECIMIENTO CONTINUO

Aqui en este espacio incorporamos propuestas y sentires de quienes, desde cada lugar del pais, hacemos a este Movimiento.  Como el titulo dice estamos en gestacion y crecimiento y se agradece todo lo que sume, arranquemos:

 Silvia Elisa Herrera. La Vivienda Colaborativa. Qué implica?

Interesada en el tema me propuse recopilar información de distintas fuentes puntualizando

algunos aspectos, con la intención primera de establecer las razones que deben primar en la

decisión de constituirse en integrante de un proyecto de VIVIENDA COLABORATIVA (“co

housing”). (puesto que he realizado extracciones de diversos documentos, puedo estar reiterando

algunos conceptos)

Surge mi inquietud de la lectura de los comentarios en facebook de las personas que ingresaron

en Libres y Juntas Viviendas Cooperativas.

Sin ánimo de juzgar motivaciones, noté que muchas personas buscaban la “solución habitacional”,

otras alejarse de la inseguridad o el stress de las grandes ciudades, otras el romanticismo o la

fundamentación bucólica del paisaje, otras la sustentabilidad del proyecto arquitectónico, etc.

El tema es que muchas de estas inquietudes podrán encauzarse en algunos proyectos, pero la

verdadera motivación no es ninguna de ellas.

Entonces, que es “CO-HOUSING”? – V.C. vivir en comunidad

La Vivienda Colaborativa –V.C. no es un edificio, no es una residencia, no es una vivienda. Es una

comunidad. Una comunidad de personas mayores, que permita vivir con independencia y

autonomía, en un marco de envejecimiento activo.

El vivir el retiro laboral y la vejez de manera autónoma es el vínculo sobre el que tejen la base de

su relación quienes lo integran. Se asemeja más a un pequeño barrio o a una comunidad de

vecinas y vecinos creado con la intención de vida colaborativa y mutualismo comunitario. 

La prioridad es la formación de la comunidad, entendida como grupo capaz de apoyarse

mutuamente y dar seguridad, abordando colectivamente sus iniciativas vitales o resolviendo

eficazmente sus conflictos.

El proceso lleva asociada la construcción, paso a paso de una comunidad y finaliza con la

construcción de las viviendas y, hasta ese momento, el grupo va poco a poco definiendo su

proyecto de vida. 

El periodo medio de maduración del proyecto es de seis años. Sin embargo, este periodo es una

oportunidad para trabajar la cohesión del grupo. Es una oportunidad de conocimiento, de

afirmación y reflexión. La comunidad tendrá que decidir sobre innumerables asuntos, tanto

jurídico, arquitectónicos como sociales.

La experiencia ha demostrando que hay problemas comunes donde las soluciones ya están

abordadas desde distintos puntos de vista, tanto técnicos, jurídicos o sociales. Por ello es

necesario investigar proyectos ya realizados y adaptar la generalidad de aquello que se adapte a

los criterios del grupo.

Que requiere vivir en comunidad Se trata de estar rodeados de gente que nos entienda, con la

que compartamos intereses y que juntos podamos atendernos entre todos. Se conforma como

Comunidad Autogestionada, donde los miembros de la comunidad son responsables de la

gestión. Las decisiones importantes se deben tomar por el grupo. Esa Comunidad debe ser

participativa, desde la fase de planificación, construcción, y finalmente de convivencia; los

miembros participan en el proyecto. También debe ser democrática. Las normas que rigen el

proyecto y la convivencia se basan en la democracia, decidiendo lo más adecuado para el

conjunto. Supone que todas las personas que forman parte de un Proyecto de Viv.Colaborativa

han participado en la planificación y diseño del desarrollo de la comunidad, de manera que ésta

responda directamente a sus necesidades.

Se organizan distintas comisiones, que van desde la de economía a la de jardinería y desarrollan

actividades abiertas, lo que se busca no es aislarse sino integrarse en la sociedad. (puede

extenderse a todo la comunidad si así lo decidiera el grupo)

El proyecto físico. Los espacios a diseñar deben favorecer la convivencia, fortalecer el sentido de

comunidad, aumentando el contacto social y propender a la sostenibilidad. Ello significa que

deben ser ejes del proyecto el respeto al medio ambiente, el aprovechamiento de los recursos y el

desarrollo sostenible, aspecto destacado en el diseño tanto en la construcción, intentando reducir

los impactos ambientales, como en nuestra forma de vida, contemplando el uso eficiente de la

energía, del agua y de los recursos.

El diseño tiene una gran importancia a la hora de facilitar las relaciones sociales que son el eje de

la vida en colaboración con especial cuidado del diseño de las zonas comunes. La funcionalidad y

la accesibilidad deberá cuidarse con especial atención. La accesibilidad implica que todas las

personas, y especialmente aquellas que tienen algún tipo de limitación o discapacidad, deben

poder acceder a los edificios de forma autónoma y segura, entendiendo por acceso tanto la

llegada al edificio y la entrada desde el exterior, como el desplazamiento por todos los espacios

interiores y la evacuación segura en caso de emergencia. También se deben cuidar los espacios

privados.

Tarde o temprano aparecerán problemas de dependencia en un porcentaje de sus componentes

por ser adultos mayores. No tiene sentido integrar la V.C. y cuando llega la dependencia

abandonarlo para trasladarse a una residencia convencional donde poder recibir cuidados

especializados. Por lo tanto, debieran estar contempladas estas situaciones desde un principio,

adecuando las instalaciones para futuras necesidades y previendo un sistema en el que los

individuos pueden recibir cuidados relacionados con la dependencia. En este sentido, la mejor

solución sería aquella en que la propia comunidad se encarga de suministrar los servicios que

necesitan los residentes y en la intensidad con que los necesitan. Ej.Enfermería autorizada (con

sistema de acreditación), ambulancia para traslados (tener contratado un servicio) , otros.

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO La mayoría de los proyectos (ya desarrollados en otros países)

están en zonas rurales o en zonas alejadas del centro de las ciudades. Sin embargo, la mayoría de

los asociados de V.C. son personas urbanas. En la mayoría de los casos se empieza buscando cerca

de donde el grupo tiene su preferencia para ir alejándose en la medida que no se encuentras

terrenos adecuados a un precio razonable. El suelo encarece todo el proyecto y es difícil de

encontrar porque se requiere de un amplio espacio.

Esto significa que uno de los principales retos a los que se enfrenta la V.C. senior es encontrar un

espacio donde desarrollarlo, disponer de un suelo apto en el que poder edificar las viviendas, así

como todas aquellas instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividades comunitarias.

Debemos tener en cuenta que los usos que pueden darse al suelo vienen definidos por las normas

urbanísticas que los regulan en cada intendencia, departamento, provincia…

FINANCIAMIENTO La financiación también supone un problema. Pocas entidades bancarias se

atreven a avalar estos proyectos, por la edad de quienes conforman el grupo y el tiempo requerido

por las entidades financieras para recuperar los créditos, por lo que el financiamiento suele recaer

en manos de la banca estatal.

Ejemplo Ayuntamiento de Sevilla ha seleccionado un espacio de 3.000 metros cuadrados sobre el

que realizaría la edificación del inmueble, para ceder a través de un concurso, la gestión Es un

modelo de envejecimiento activo, sostenible por sí solo en el que el Ayuntamiento es el promotor

y hará la inversión completa, pero se habrá financiado con un préstamo que luego asumirán las

familias”

Ello nos lleva a plantear los grados de responsabilidad económico-financiera de los

participantes; deberá verificarse si se es solidariamente responsable como en cualquier sociedad

de hecho o verificar otro tipo de constitución societaria. Aunque no es indispensable la formula

cooperativa, la misma se adapta filosóficamente a este tipo de proyectos con sus valores. Requiere

establecer la forma de tenencia, de propiedad.

RIESGOS DE AVANDONO  Los proyectos de V.C., con sus variaciones, están perfectamente

organizados en fases. En la primera, el grupo motor, un número reducido de individuos, define el

modelo de convivencia y adopta las decisiones por unanimidad; luego se pasa a la etapa de captar

asociados y buscar suelo y financiación, para acabar ya con el período de construcción para luego

iniciar la convivencia. Desde que se piensa el proyecto hasta que se entra a vivir, la media es de

unos seis años, se corre el riesgo de agotarse ante cambios en las expectativas particulares por

tanto estas iniciativas requieren responsabilidad, compromiso, ilusión y paciencia.

Definir tipo de VIVIENDAS Se aconseja unas 15 a 20? de unos 50 metros cuadrados?? y zonas

comunes distintas. Hay proyectos que tienen la factibilidad de registrar una lista de espera de

asociados.

Se debe definir tipo de vivienda: viviendas privadas individuales unifamiliares o adosadas? con

espacios comunes esto garantiza independencia e intimidad, y se suelen reducir los metros

cuadrados para destinarlos a espacios comunes. Es de suponer que las casas individuales son

ligeramente más pequeñas que las casas convencionales porque el espacio se utiliza de una

manera más eficiente.

La casa común o espacio Comunitario es un edificio diseñado para ser el centro de la comunidad,

utilizado por todos los residentes. Las zonas comunitarias son fundamentales, que permitan ser

compartidas al igual que los servicios, acordados previamente: lavandería, biblioteca única, taller

artesanal, gym, despacho, sala de juegos, normas para vehículos ( Por Ej.eliminando los coches del

interior de la comunidad, se consigue crear más áreas abiertas para recreación y ocio, y elimina el

ruido del tráfico y la contaminación), sala de música, piscina, gran quincho, almacén, sala de

reuniones, sala de televisión, sala multiusos. La zona verde pertenece también a la comunidad e

incluye a menudo jardines, huertos.(Todos estas opciones de servicios y esparcimientos deben ser

acordados por el grupo)

Es decir que hay zonas privadas, semiprivadas y totalmente públicas y compartidas;  espacios a

utilizar en comunidad que, por tanto, extienden la superficie de la vivienda individual

FRANJA ETARIA, GÉNERO Debe definirse la franja de edad al momento de iniciar la convivencia

(la media estarrá en 60 años ¿?), género de los titulares??, puede comprender convivientes??

parejas del mismo u otro género??, verificar un determinado tiempo de convivencia??

Quien se sume al grupo asume el compromiso de convivencia, las ganas de compartir. El éxito

 reside en que sea una opción elegida y no impuesta. Se trata de un vecindario intencional.

ORGANIZACIÓN Tanto las labores de mantenimiento como las tareas administrativas y de toma

de decisiones son asumidas por los propios residentes, que suelen organizarse en grupos de

trabajo o comisiones, en una estructura no jerárquica, no existen directores ni líderes. La

comunidad no depende de una persona, aunque a veces puede existir una persona que

contribuye especialmente a que la comunidad arranque, otra que se avenga a la organización

administrativa y económica, otra que se encargue de los temarios en las reuniones, etc. O sea es

Autogestionado, con organización colaborativa de las tareas comunes (en comisiones). No hay

jerarquías,  y los roles se reparten de forma natural. La economía es privada, y las viviendas

cuentan con todos los elementos que aseguran la independencia de los residentes.

Ejemplo de organización: Se crea una asociación de propietarios o de condóminos, formada por

todos los residentes, que asume la responsabilidad de administración y mantenimiento de

edificios y espacios comunes. Los residentes participan activamente en diversos grupos de trabajo.

Se paga una tasa mensual que permite a la comunidad comprar los suministros necesarios o pagar

por trabajos que requieren contratar a técnicos. Se elige asambleariamente una junta directiva

formada por cargos rotativos para evitar personalismos y liderazgos.

ETAPAS BÁSICAS Consolidación de grupo -Dónde y cómo queremos vivir. - Definición espacial. -

Constitución legal - Definición constructiva - Reglamento interno (Ej. Residuos, Vigilancia,

Mascotas, Vehículos, etc etc.)

Lo mas complicado: Definir la Forma Legal o tipo de asociación la que a su vez condiciona el

financiamiento; Tenencia y formas de transmisión de los bienes; Adquisición del Terreno apto por su

localización, Título y factibilidad de servicios: luz, agua, etc.

Si les interesa lo que leyeron y desean agregar información u opiniones esperamos que nos escriban a movicolaborativas@gmail.com  . Muchas gracias

Les invitamos a participar en esta actividad en la que nos va a nutrir e informar, les esperamos: